Maçonnerie et construction à Condorcet

Au recensement 2023, l’INSEE compte 372 logements à Condorcet, dont 219 résidences principales — 209 maisons (95 %). Sur celles achevées avant 2021, 16 % datent d’avant 1919, 21 % d’avant 1946, 31 % de 1946 à 1990 et 47 % de 1991 ou après.

Dans ces maisons des trente dernières années, les chantiers portent sur l’agrandissement, la piscine, la terrasse et les abords — et sur des maisons neuves, là où les terrains le permettent.

La base des catastrophes naturelles recense, pour Condorcet, 2 reconnaissances pour sécheresse : 1990 et 2019.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Sur un sol argileux classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire une maison (et dès la vente du terrain) : les fondations se dimensionnent d’après elle, pas au jugé.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Condorcet depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 23 diagnostics sur 50, et celle des combles perdus dans 6 sur 27 (ADEME).

Isoler un mur commence par le regarder : un mur en pierre qui prend l’humidité du sol se traite d’abord, avant qu’on le double ; un mur en blocs peut s’isoler par l’intérieur, sous des plaques de plâtre, ou par l’extérieur, sous un enduit.

Condorcet (26110, Drôme) compte 496 habitants sur 22,5 km², soit 22 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes des Baronnies en Drôme Provençale. Sa mairie est à 6,9 km de celle de Nyons.