12 · Drôme provençale · Devis gratuit
Isoler les murs, par l’intérieur ou par l’extérieur, et les combles ; étancher un toit terrasse ; protéger et drainer les murs enterrés. Et, avant tout, régler l’humidité d’un mur qui en prend.
01 — La prestation
Isolation et étanchéité vont ensemble : un isolant mouillé n’isole plus, et un mur froid attire la condensation. On les traite donc dans cet ordre — l’eau d’abord, la chaleur ensuite —, en neuf comme en rénovation.
Une maison en pierre ne s’isole pas comme une maison en blocs béton. Ses murs épais gardent la fraîcheur l’été mais laissent filer la chaleur l’hiver, et ils ont besoin de laisser passer la vapeur d’eau pour sécher. On y choisit des enduits et des isolants qui respectent ce fonctionnement, comme la chaux ou la fibre de bois.
L’isolant se place contre le mur, derrière une plaque de plâtre, en couche continue : retours autour des fenêtres, jonctions avec le sol et le plafond, là où le froid passe. Sur un mur ancien, on laisse un vide d’air entre la maçonnerie et l’isolant, tenu par une ossature métallique, pour que le mur continue de sécher.
L’isolant est fixé sur la façade puis recouvert d’un enduit armé : la maison garde sa surface intérieure, et les ponts thermiques au niveau des planchers sont traités. Appuis de fenêtres, débords de toit et descentes d’eau sont à reprendre : c’est un vrai chantier de façade, échafaudage compris.
Dans des combles perdus, l’isolant se déroule ou se souffle sur le plancher, en couche continue, trappe d’accès comprise. Dans des combles aménagés, il se place entre et sous les chevrons, derrière une membrane d’étanchéité à l’air, avant de fermer en plaques de plâtre.
Un mur qui prend l’eau ne s’isole pas tel quel : l’humidité passerait dans l’isolant. On cherche d’abord d’où elle vient — remontées par le pied du mur, terrain plus haut que le sol de la pièce, enduit ciment qui empêche le mur de sécher. Selon le cas, on décroûte l’ancien enduit, on draine ou on injecte une barrière en pied de mur, on refait l’enduit à la chaux, puis on double avec une lame d’air.
L’étanchéité d’un toit terrasse est une membrane bitumineuse soudée au chalumeau sur un support en pente vers les évacuations, et relevée contre les murs et les acrotères. Quand on isole la terrasse, l’isolant se place le plus souvent sous la membrane. Les points sensibles : relevés, angles, évacuations, traversées de gaines.
Un mur de sous-sol, de garage enterré, de soutènement ou la paroi d’un bassin a la terre humide contre lui toute l’année. Sa face enterrée reçoit un revêtement d’imperméabilisation, puis une nappe à excroissances qui le protège et laisse l’eau descendre jusqu’au drain posé au pied, qui l’emmène vers un exutoire.
02 — Le chantier
Nature des murs, traces d’humidité, état de la toiture et des enduits : on vous dit ce qui doit être réglé avant d’isoler, et pourquoi.
Intérieur ou extérieur, matériaux, épaisseur possible sans gêner fenêtres et portes. Pour l’extérieur, la déclaration préalable est déposée en mairie avant de commencer.
Drainage, étanchéité des murs enterrés ou du toit terrasse, reprise des enduits : le bâti est mis hors d’eau avant de poser le moindre isolant.
Isolant, membrane d’étanchéité à l’air quand il en faut une, puis plaques ou enduit de façade, jusqu’à une surface prête à peindre.
03 — Sur nos chantiers
Des ouvrages de l’entreprise mis hors d’eau, et des pièces sous toiture reprises en plaques de plâtre.
Les vidéos de l’entreprise, à lancer d’un appui. Elles sont sans le son.
04 — Bon à savoir
L’isolation par l’extérieur change l’aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable en mairie avant les travaux.
Si l’isolant doit déborder sur le terrain voisin, la loi prévoit un droit de surplomb quand aucune autre solution n’atteint la même performance sans coût ou complexité excessifs : 35 cm d’épaisseur au plus, à 2 m au moins au-dessus du pied du mur ou du sol (sauf accord du voisin pour plus bas), contre une indemnité préalable (article L113-5-1 du code de la construction et de l’habitation). S’il déborde sur le trottoir ou la voie publique, il faut une permission de voirie de la collectivité.
Dans un bâtiment chauffé, un ravalement qui porte sur au moins 50 % d’une façade (hors ouvertures) oblige à isoler les murs ravalés, et une réfection qui remplace ou recouvre au moins 50 % de la couverture oblige à isoler la toiture ou le plancher du dernier étage chauffé. Aménager une pièce de plus de 5 m² pour la rendre habitable, comme des combles ou un garage, oblige aussi à l’isoler.
Pour le ravalement, l’obligation ne vise pas les façades en matériaux sensibles à l’humidité, comme la pierre, la terre crue, le torchis, le bois ou l’enduit traditionnel à la chaux. D’autres exceptions existent : risque pour le bâti attesté par un professionnel, règles patrimoniales, disproportion manifeste entre avantages et inconvénients.
Un mur ancien en pierre et mortier de chaux sèche par ses deux faces. Enfermé derrière un enduit ciment ou un isolant étanche, il garde l’eau : salpêtre, enduits qui cloquent, moisissures derrière les doublages. On y reste sur la chaux et sur des isolants qui laissent passer la vapeur, et l’on règle d’abord ce qui mouille le pied du mur : terre contre la façade, gouttière qui déborde, sol qui renvoie l’eau vers la maison.
05 — Questions fréquentes
Par l’extérieur, on garde la surface habitable et on refait la façade, mais il faut une déclaration préalable, et la solution ne convient pas à une façade en pierre que l’on veut garder apparente. Par l’intérieur, le chantier se fait pièce par pièce, sans échafaudage, au prix de quelques centimètres sur chaque mur doublé.
Pas forcément. Des combles perdus s’isolent sur le plancher, sans toucher aux tuiles ; des combles aménagés, par l’intérieur, sous les chevrons. Si la couverture est de toute façon à refaire, on peut en profiter pour isoler par-dessus la charpente.
Le choix dépend du support : laine minérale ou isolant biosourcé en doublage, fibre de bois ou liège sur les murs anciens qui doivent sécher, ouate de cellulose en combles perdus, panneaux rigides sous la membrane d’un toit terrasse. Le devis indique l’isolant proposé et son épaisseur.
Pas toujours. On cherche d’abord l’endroit : un relevé décollé, une évacuation bouchée, un angle fissuré. Si la membrane est saine ailleurs, une reprise localisée peut suffire ; si elle est fatiguée partout, ou si l’isolant dessous est mouillé, on refait l’ensemble.
Nos autres prestations
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