02 · Drôme provençale · Devis gratuit
Une pièce en plus, un rez-de-chaussée prolongé sous la même toiture, une annexe en pierre : on agrandit votre maison en la raccordant à l’existant, au même niveau de sol et dans des matériaux qui s’accordent avec elle.
01 — La prestation
Une extension n’est pas une petite maison posée à côté de la grande. Elle s’appuie contre des murs qui existent déjà, prolonge des sols et une toiture qui ont leurs propres niveaux, et doit vivre avec eux. Avant de chiffrer, on regarde donc la maison : la nature de ses murs (pierre, blocs, brique), ses fondations quand on peut les voir, la pente et les tuiles de son toit, les niveaux de ses sols.
Ensuite, on construit comme pour une maison neuve : fouilles, fondations, dalle, murs, charpente et couverture. L’essentiel du travail se fait dehors, contre la façade. En règle générale, le mur de la maison n’est ouvert qu’à la fin, une fois l’extension fermée, pour relier les deux volumes.
Côté aspect, deux partis sont possibles : fondre l’agrandissement dans la maison, avec le même enduit, les mêmes tuiles canal, la même génoise, ou le distinguer franchement, par exemple avec un volume habillé de pierre. Dans les deux cas, c’est le règlement d’urbanisme de la commune qui a le dernier mot.
Le cas le plus courant : une chambre, un séjour agrandi, une cuisine ouverte sur le jardin. Le nouveau volume prolonge le rez-de-chaussée, souvent avec une grande baie ; sa toiture se raccorde à celle de la maison ou se pose en appentis contre la façade.
Les fondations de l’extension sont faites pour elle, en tenant compte de celles de la maison et de la nature du sol. La dalle est calée sur le niveau fini des sols existants, épaisseur du futur revêtement comprise, pour passer d’une pièce à l’autre sans marche.
Pour relier les deux volumes, on ouvre le mur de façade. C’est un mur porteur : on étaie, on pose un linteau ou une poutre adaptés à la portée et aux charges, puis on ouvre et on reprend les tableaux de l’ouverture.
Pour une maison en pierre, ou pour un volume qui doit se distinguer, l’annexe peut être habillée de pierre de parement sur une structure maçonnée. Accolée ou indépendante, elle devient un studio, un atelier, une pièce d’été près de la piscine.
Un auvent à charpente bois ou une avancée de toiture en tuiles prolonge la maison vers la terrasse et protège la façade du soleil d’été. Il s’appuie sur des poteaux fondés et se raccorde à la toiture existante ou s’ancre dans la façade.
Monter un étage sur un rez-de-chaussée est possible quand les murs et les fondations existants peuvent porter la charge en plus : cela se vérifie avant tout projet, souvent avec un bureau d’études. Si ce n’est pas le cas, l’extension au sol reste la solution.
02 — Le chantier
On relève les niveaux, on regarde les murs, la toiture et, si possible, les fondations existantes. C’est là qu’on voit ce que l’extension peut être.
Le devis détaille chaque poste. De votre côté, vous déposez la déclaration préalable ou le permis de construire, selon la surface créée.
Fondations, dalle, murs, charpente et couverture : l’extension se ferme sans toucher à l’intérieur de la maison.
On ouvre le mur, on raccorde les sols, les enduits et la toiture, puis on réalise les finitions intérieures prévues au devis.
03 — Sur nos chantiers
Des chantiers de l’entreprise, photographiés sur place : volumes ajoutés, annexes, et ce qu’il y a dessous.
04 — Bon à savoir
Dans une zone urbaine couverte par un PLU, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Hors zone urbaine, ou en secteur protégé, la limite est de 20 m².
Exception en zone urbaine : entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, et les plans doivent alors être établis par un architecte.
Dans les abords d’un monument historique, c’est-à-dire dans un périmètre délimité ou, à défaut, à moins de 500 mètres du monument et dans son champ de visibilité, les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Sans cet accord, l’autorisation ne peut pas être délivrée ; l’architecte des Bâtiments de France peut aussi l’assortir de prescriptions.
Mieux vaut le savoir avant de dessiner le projet : l’Atlas des patrimoines, la mairie ou l’UDAP de votre département vous disent si votre maison est concernée.
Nyons, Valréas, Vaison-la-Romaine et Buis-les-Baronnies sont classées en zone de sismicité 3, dite modérée. Une extension séparée de la maison par un joint de fractionnement doit y respecter les règles parasismiques applicables aux bâtiments neufs.
Sur le chantier, cela se joue dans les fondations, les chaînages et la façon de traiter la jonction avec la maison : un point à régler dès les plans.
L’agrandissement d’un bâtiment entre dans le champ de la taxe d’aménagement ; les constructions de moins de 5 m² en sont exonérées.
Pour une autorisation déposée depuis le 1er septembre 2022, la déclaration se fait dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux, depuis votre espace sécurisé sur le site des impôts, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ».
05 — Questions fréquentes
Le plus souvent, oui. L’extension se construit dehors et se ferme avant qu’on ouvre le mur de la maison. Ce moment-là, plus bruyant et poussiéreux, se prépare : pièce vidée, sols protégés, ouverture fermée provisoirement le temps des finitions.
C’est l’objectif : la dalle est réglée sur le niveau fini des sols existants. Quand la maison a elle-même des sols irréguliers, ce qui arrive dans l’ancien, on choisit ensemble à la visite le niveau de référence.
Oui, avec un parement de pierre sur une structure maçonnée, choisi pour se rapprocher de la pierre du pays de la maison. L’autre solution est un enduit à la chaux accordé à la façade existante, souvent plus discret.
On regarde d’abord comment la maison est fondée et si elle a bougé : des fissures anciennes disent beaucoup. Sur un terrain argileux, une étude de sol permet de fonder l’extension correctement, pour qu’elle ne travaille pas différemment de la maison à laquelle elle est accolée.
Nos autres prestations
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Une maison à construire, une extension, une toiture, une piscine, une vieille maison à reprendre : décrivez votre projet, on vous rappelle pour convenir d’une visite. Vos plans ou des photos peuvent suivre par e-mail.
Par e-mail : contact@constructionprovencale.fr
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