Maçonnerie et construction à Châteauneuf-de-Bordette

49 résidences principales à Châteauneuf-de-Bordette au recensement 2023 (sur 66 logements), dont 48 maisons. Sur celles achevées avant 2021, 31 % datent d’avant 1919, 37 % d’avant 1946, 27 % de 1946 à 1990 et 39 % de 1991 ou après.

Ces maisons de village demandent des gestes d’avant : rejointoyer à la chaux, ouvrir un mur sous un linteau bien calé, reprendre un plancher, refaire une génoise. Le ciment, trop dur et étanche, y fait plus de mal que de bien.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Sur un sol argileux classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire une maison (et dès la vente du terrain) : les fondations se dimensionnent d’après elle, pas au jugé.

Une fissure ne se rebouche pas au jugé. On regarde son tracé — en escalier dans les joints, au coin d’une fenêtre, horizontale sous un plancher —, sa largeur, et si elle bouge. Puis on traite la cause avant de recoudre et de refaire l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Châteauneuf-de-Bordette depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 9 diagnostics sur 15 (ADEME).

Isoler un mur commence par le regarder : un mur en pierre qui prend l’humidité du sol se traite d’abord, avant qu’on le double ; un mur en blocs peut s’isoler par l’intérieur, sous des plaques de plâtre, ou par l’extérieur, sous un enduit.