Maçonnerie et construction à Propiac

Au recensement 2023, l’INSEE compte 112 logements à Propiac, dont 57 résidences principales — 55 maisons (96 %). Sur celles achevées avant 2021, 14 % datent d’avant 1919, 14 % d’avant 1946, 21 % de 1946 à 1990 et 64 % de 1991 ou après.

Dans ces maisons des trente dernières années, les chantiers portent sur l’agrandissement, la piscine, la terrasse et les abords — et sur des maisons neuves, là où les terrains le permettent.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Sur un sol argileux classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire une maison (et dès la vente du terrain) : les fondations se dimensionnent d’après elle, pas au jugé.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Isolation des murs jugée insuffisante dans 3 diagnostics sur 21 à Propiac ; pour les combles perdus, 6 sur 10 (ADEME, diagnostics depuis juillet 2021).

Doublage intérieur en plaques de plâtre, isolation par l’extérieur sous enduit, combles isolés : le choix dépend du mur, de la façade qu’on veut garder et de la place qu’on accepte de perdre à l’intérieur.

Propiac (26170, Drôme) compte 131 habitants sur 11,3 km², soit 12 habitants au km², et fait partie de la communauté de communes des Baronnies en Drôme Provençale. Sa mairie est à 10,3 km de celle de Nyons.