Maçonnerie et construction à Mirabel-aux-Baronnies

Mirabel-aux-Baronnies compte 1 111 logements au recensement 2023, dont 740 résidences principales ; 84 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 18 % datent d’avant 1919, 27 % d’avant 1946, 42 % de 1946 à 1990 et 31 % de 1991 ou après.

Le bâti ancien côtoie ici les maisons plus récentes : murs en pierre à rejointoyer et enduits à la chaux d’un côté, extensions, crépis à reprendre et fissures à traiter de l’autre.

La base des catastrophes naturelles recense, pour Mirabel-aux-Baronnies, 2 reconnaissances pour sécheresse : 2019 et 2022.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Mirabel-aux-Baronnies depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 142 diagnostics sur 229, et celle des combles perdus dans 23 sur 108 (ADEME).

Isoler un mur commence par le regarder : un mur en pierre qui prend l’humidité du sol se traite d’abord, avant qu’on le double ; un mur en blocs peut s’isoler par l’intérieur, sous des plaques de plâtre, ou par l’extérieur, sous un enduit.

Prolonger la maison sous le même toit, ajouter une chambre de plain-pied ou une cuisine d’été : on vient voir le terrain et l’existant avant de proposer quoi que ce soit.

Pour agrandir : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés — 40 m² en zone urbaine d’un PLU —, permis de construire au-delà, architecte obligatoire si la surface totale passe 150 m².