Maçonnerie et construction à Gigondas

Au recensement 2023, l’INSEE compte 353 logements à Gigondas, dont 211 résidences principales — 167 maisons (79 %). Sur celles achevées avant 2021, 29 % datent d’avant 1919, 42 % d’avant 1946, 38 % de 1946 à 1990 et 20 % de 1991 ou après.

Ces maisons de village demandent des gestes d’avant : rejointoyer à la chaux, ouvrir un mur sous un linteau bien calé, reprendre un plancher, refaire une génoise. Le ciment, trop dur et étanche, y fait plus de mal que de bien.

Gigondas a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse 3 fois (base GASPAR, Géorisques) : 2017, 2022 et 2024.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « forte ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Pour une maison neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi impose une étude géotechnique : à la vente du terrain constructible, puis avant le contrat de construction. C’est elle qui dit à quelle profondeur fonder et comment protéger le sol autour de la maison.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Gigondas depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 41 diagnostics sur 57, et celle des combles perdus dans 5 sur 26 (ADEME).

Doublage intérieur en plaques de plâtre, isolation par l’extérieur sous enduit, combles isolés : le choix dépend du mur, de la façade qu’on veut garder et de la place qu’on accepte de perdre à l’intérieur.