Maçonnerie et construction à Roaix

296 résidences principales à Roaix au recensement 2023 (sur 416 logements), dont 258 maisons. Sur celles achevées avant 2021, 12 % datent d’avant 1919, 19 % d’avant 1946, 45 % de 1946 à 1990 et 36 % de 1991 ou après.

Entre maisons de pierre et maisons récentes, les chantiers ne se ressemblent pas : chaux et rejointoiement d’un côté, extension, dalle ou mur à ouvrir de l’autre — l’âge du mur décide du matériau.

Roaix a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse 2 fois (base GASPAR, Géorisques) : 2022 et 2024.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « forte ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Sur un sol argileux classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire une maison (et dès la vente du terrain) : les fondations se dimensionnent d’après elle, pas au jugé.

Avant de reboucher, il faut lire la fissure : fine et en toile d’araignée, c’est souvent l’enduit ; traversante ou qui s’élargit, c’est le mur qui travaille. On traite la cause, on recoud, et seulement là on refait l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Roaix depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 54 diagnostics sur 94, et celle des combles perdus dans 13 sur 46 (ADEME).

Doublage intérieur en plaques de plâtre, isolation par l’extérieur sous enduit, combles isolés : le choix dépend du mur, de la façade qu’on veut garder et de la place qu’on accepte de perdre à l’intérieur.