Maçonnerie et construction à Mollans-sur-Ouvèze

Mollans-sur-Ouvèze compte 1 051 logements au recensement 2023, dont 547 résidences principales ; 83 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 19 % datent d’avant 1919, 28 % d’avant 1946, 39 % de 1946 à 1990 et 33 % de 1991 ou après.

Entre maisons de pierre et maisons récentes, les chantiers ne se ressemblent pas : chaux et rejointoiement d’un côté, extension, dalle ou mur à ouvrir de l’autre — l’âge du mur décide du matériau.

Mollans-sur-Ouvèze a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse une fois (base GASPAR, Géorisques) : 2022.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « moyenne ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Sur un sol argileux classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire une maison (et dès la vente du terrain) : les fondations se dimensionnent d’après elle, pas au jugé.

Une fissure ne se rebouche pas au jugé. On regarde son tracé — en escalier dans les joints, au coin d’une fenêtre, horizontale sous un plancher —, sa largeur, et si elle bouge. Puis on traite la cause avant de recoudre et de refaire l’enduit.

Les diagnostics de performance énergétique déposés à Mollans-sur-Ouvèze depuis juillet 2021 jugent aussi les murs : l’isolation y est insuffisante dans 153 diagnostics sur 254, et celle des combles perdus dans 30 sur 116 (ADEME).

Doublage intérieur en plaques de plâtre, isolation par l’extérieur sous enduit, combles isolés : le choix dépend du mur, de la façade qu’on veut garder et de la place qu’on accepte de perdre à l’intérieur.

Prolonger la maison sous le même toit, ajouter une chambre de plain-pied ou une cuisine d’été : on vient voir le terrain et l’existant avant de proposer quoi que ce soit.

Pour agrandir : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés — 40 m² en zone urbaine d’un PLU —, permis de construire au-delà, architecte obligatoire si la surface totale passe 150 m².