Maçonnerie et construction à Saint-Roman-de-Malegarde

Saint-Roman-de-Malegarde compte 241 logements au recensement 2023, dont 162 résidences principales ; 88 % sont des maisons. Sur celles achevées avant 2021, 14 % datent d’avant 1919, 25 % d’avant 1946, 39 % de 1946 à 1990 et 37 % de 1991 ou après.

Le bâti ancien côtoie ici les maisons plus récentes : murs en pierre à rejointoyer et enduits à la chaux d’un côté, extensions, crépis à reprendre et fissures à traiter de l’autre.

Saint-Roman-de-Malegarde a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse 2 fois (base GASPAR, Géorisques) : 2023 et 2024.

Au point de la mairie, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « forte ». Un sol argileux se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhumidifie : les fondations bougent un peu, et les murs le montrent.

Pour une maison neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi impose une étude géotechnique : à la vente du terrain constructible, puis avant le contrat de construction. C’est elle qui dit à quelle profondeur fonder et comment protéger le sol autour de la maison.

Une fissure ne se rebouche pas au jugé. On regarde son tracé — en escalier dans les joints, au coin d’une fenêtre, horizontale sous un plancher —, sa largeur, et si elle bouge. Puis on traite la cause avant de recoudre et de refaire l’enduit.

Isolation des murs jugée insuffisante dans 19 diagnostics sur 29 à Saint-Roman-de-Malegarde ; pour les combles perdus, 2 sur 13 (ADEME, diagnostics depuis juillet 2021).

Isoler un mur commence par le regarder : un mur en pierre qui prend l’humidité du sol se traite d’abord, avant qu’on le double ; un mur en blocs peut s’isoler par l’intérieur, sous des plaques de plâtre, ou par l’extérieur, sous un enduit.